Проект жилого комплекса «Северная Звезда»
в городе Батайске

Участок застройки находится на выезде из Батайска, в северной части города и ограничен с севера железной дорогой, соединяющей г. Батайск со станцией «Казачка», с юго-запада федеральными дорогами Батайск – Ростов и Батайск – Азов (продолжение ул. Энгельса), с запада по улице Северная существующей малоэтажной частной застройкой.

Общая площадь территории жилого квартала 10,20 га
Общая площадь застройки 1,52 га

На участке имеются существующие здания трансформаторной подстанции с РУ-8, здание и сооружения действующей котельной, здание и сооружения АЗС, площадка ДРСУ №1 с жилыми зданиями, площадка нутриевой фермы. площадка отведенная ООО «Коллеги», площадка отведенная под строительство автосервиса и отвод земель СКЖД.

Проектом застройки квартала предусмотрено размещение групп 10-ти этажных жилых домов, встроенно-пристроенных помещений, одно подъездного 17 этажного жилого дома с встроено пристроенными зданиями детского сада и начальной школы, плоскостных спортивных сооружений для начальной школы, плоскостных спортивных площадок для жителей жилого комплекса, пожарного депо на 2 автомобиля, 6-ти ярусной автомобильной стоянки, высотного здания жилого назначения (25 этажей) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в пределах первых трех этажей здания, общественного центра, гостевых автостоянок, открытой автостоянки, решены внутри дворовые пространства с размещением требуемых площадок для детских игр и отдыха.

Своей внешней, парадной стороной комплекс выходит на дорогу федерального значения (продолжение одной из главных улиц города), которая разграничивает площадку проектируемого микрорайона и существующий Северный микрорайон города. Отсюда вытекает принятая этажность проектируемого жилого комплекса, необходимая для создания в целом уравновешенного по массам и этажности общего для города комплекса на въезде в город Батайск со стороны городов Ростова и Азова. Высота застройки повышается к центру комплекса, обрамляя точечное семнадцатиэтажное жилое здание со встроено пристроенными объемами детского сада и начальной школы, расположенное в геометрическом центре микрорайона и на пересечении наиболее значимых пешеходных магистралей. На северо-западе участка предусмотрено завершение композиции комплекса «Северная Звезда», в виде высотной доминанты — здания жилого назначения со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в пределах первых трех этажах здания, общественного центра, которое будет акцентировать въезд в город Батайск.